买房是为了自住，能让自己在异地他乡有个安身之所，可以让大家的生活踏上另一个新高度，但假如买房叫你感觉重压缠身，紧衣缩食，生活水平明显降低，那买房这件事就是个错误的决定。房屋要买，但不可以盲目地买，要先预估我们的购房能力，那样问题来了，怎么样准确预估呢？
银行是很重视个人征信的，一般银行在批准住房贷款前，都会查看借款人的银行信用状况，假如有多次银行还款的状况，大概一票不然，那样买房人只能选择一次性付款购房。这点十分要紧，也是绝大多数初次买房人容易忽视的问题。
1、查看个人征信
确定我们的资金与信用状况后，购房者就需要确定自己可以用于买房的首付款有多少了。当然因为不少城市实行了限购，首付比率的状况需要购房者趁早了解的。
2、支配前期首付的能力
3、选择适合的贷款年限
通常情况下，在非限购限贷地区，首套房的首付比率为20%。在限购限贷区域，首套房的首付款比率为总房款的20%-35%，个别城市除外，购房者可以参考比率大致计算出你所能支付的首付金额。
贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大部分贷款买房的购房者来讲可以减轻贷款重压；但其实买房贷款年限并非说越长越好，要依据我们的经济状况确定，只须购房者选择的贷款年限计算出来的每月还款在我们的预算范围内就能了
购房者要了解多数银行对借款人的贷款年限有需要，男士年龄加上贷款年限低于65岁，女人年龄加贷款年限低于60岁。
确定了购房者需要承受的首付以外，还要确定自己可以承受的每月的还款额，判断这个的首要条件是力所能及。毕竟住房还款是一个长期的事情，通常来讲，建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。能预留出一年的按揭款。
4、评估能承受的月还款额
若是购买一手房，除去要根据肯定比率支付首付款以外，购房者还需要支付修理基金、契税等等；若是购买二手房，除房屋首付款外，还需要支付以下成本房地产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等，对于购房者来讲，这类相应的税费提前预留出来。
5、评估买卖中产生的税费
提醒，在买房之前各位小伙伴们必须要先做好买房能力评估，再依据我们的购房能力量力而行，选择自己能力范围内的房屋。或许这套房屋不是大面积，更不是好地段的房屋，难以满足你将来十年的家庭所需，但你可以先买小房再换大房，如此重压能小些。
